福州一小区业主怒斥：这么做肯定是违法的！物业回复了！

来源：火狐直播app下载安装    发布时间：2024-11-11 23:33:08

  8月19日上午，记者来到阳光城榕心未来小区看到，小区的塑胶田径运动跑道焕然一新。业主们和记者说，今年3月份，社区物业阳光智博物业服务有限公司开始着手对跑道进行修建。

  小区业主1：开始的时候，他们装修一直进进出出把跑道碾压坏了。按道理，这是新交的房子，本来是要保修多少年才能够重新翻修，现在这么快就坏了，而且坏了以后，他们又要用公共收益基金来维修。我们是全商业的小区，没有维修基金，所以他们只能想办法用业主的公共收益来做。

  当时，社区物业向业主们公示了一份由福州苏博景观工程有限公司出具的报价单，上面显示，该报价单包含地面除旧研磨以及冷拌沥青路，合计价格为40330元。此后，物业还通过小程序就小区跑道维修整改向业主们发起了投票。

  根据《福建省居住小区公共收益管理办法》规定，公共收益的使用应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

  业主们和记者说，因为私下了解过市场价，对于4万元修建塑胶田径运动跑道，大多数业主并无意见，因此对于是否有三分之二业主参与、面积人数双过半业主同意，很多业主都不去深究了。

  然而跑道修建完之后，业主们发现，原本4万元的报价，最终是以82500元的价格中标并完成了施工。

  小区业主2：8万元价格是没有像上次4万元的时候放在小程序上面进行表决，也不进行公示。

  小区业主2：没有，我们没参加过表决，也没有同意用8万元去修跑道这个事。物业说有在公告栏公示，但只公示是不够的，他说有公示，但是没有经过业主表决同意。

  小区物业于5月16日发布的一份公示上写着，今年4月，物业服务中心对该改造项目投票征询业主意见，得到三分之二以上业主的支持。启动招标流程，在做预算阶段发现原要求厚度10毫米规格偏低，后将跑道厚度改为50毫米，最终中标人为福建燎原建设工程有限公司，中标金额最终含税总价81500元。这样的价格与当初4万元出头的报价相去甚远。

  小区业主2：我们有去问了，主要在跑道上面铺砂子，还有小石子。我们有去问了建筑行业的朋友，厚度为5厘米的实际价格，每平方米的价格就是在80到85元，总共我们平方数是430平方米，整个做下来的线万多元，这样的价格才是合理的。再加上垃圾的清运还有拆除的部分，所以说4万元是合理的价格，8万元是远远地偏离了市场价格。

  此外，业主们还和记者说，他们侧面了解到，虽然这一个项目最后的中标人是福建燎原建设工程有限公司，但最终的施工方仍旧是当时提供4万元报价单的福州苏博景观工程有限公司。

  为何最终中标的价格会与报价单相差一倍？差距如此之大的价格变革，是否有征求业主们的意见？带着疑问，记者前往社区物业处了解情况。然而，工作人员表示经理不在，也没办法提供经理的联系方式。

  物业工作人员：不行。留下你的联系方式，我们会有专业的媒体对接人联系你们。

  更让业主们担忧的是，眼下物业又开始着手进行小区垃圾分类屋的修建，这笔费用同样要从小区的公共收益中支出。动辄8到10万元的报价，让业主们同样疑窦丛生。

  记者将此事向小区所属的晋安区鼓山镇反映。8月19日下午，在记者以及鼓山镇物业站的协调下，小区业主代表以及物业经理都来到晋安区鼓山镇物业站，就相关事宜进行沟通。

  在鼓山镇物业站，物业经理向记者提供了一份付款单，表示虽然中标金额为82500元，但因为面积退差等，最终的实付金额为66585元，因为涉及质保等问题，这个金额还没有来得及向业主公示。

  阳光智博物业服务有限公司阳光城榕心未来项目物业经理：4万元的报价是厚度1厘米的，不是厚度5厘米的，我们接下来是要做5厘米厚的。写了厚度5厘米要完成的，三方的价格已经出来，所以我们才告诉你，如果对这有疑义，我们就暂停，如果8万元的报价我不同意，应该向物业提出。

  现场，有业主出示了当时投票的小程序。记者发现，该投票界面附了一张具体的报价单，而这张报价单恰恰就是40330元的那张报价单。

  记者：为什么当时投票附件就这一张？如果说你当时询价4家公司，为啥不把所有的询价单都放进去，而是只放这一家公司。

  阳光智博物业服务有限公司阳光城榕心未来项目物业经理：当时他的报价先过来。因为是业主介绍的这家公司。

  阳光智博物业服务有限公司阳光城榕心未来项目物业经理：如果业主对这个有疑义可以提出来，假如没有疑义，我们就确定了。

  记者：一个是项目变了，一个是价格变了，按正常的理解应该是重新发起投票对不对？

  阳光智博物业服务有限公司阳光城榕心未来项目物业经理：价格是因为施工的量改变了，但是我们有第一时间公示。

  记者：那是不是以后用公共收益维修哪个东西，就按照价格越低报越好，比如报1万元，到时候中标的价格是十几万元，业主不接受也得接受，是这个意思吗？不需要征求业主的意见。

  发起投票的时候附上了一张4万元的报价单，此举是否有误导业主的嫌疑？记者也咨询了律师。

  广东卓建（福州）律师事务所律师 陈尔珠：报价是4万元，最终委托施工的造价是8万元，翻了一倍，我认为这个违背了当时投票的初衷。业主现在的意思表示与当时投票的意思明显不一致，现在的行为肯定不是业主同意的，不会产生效力，投票应该是无效的，我觉得应该是无效的。

  广东卓建（福州）律师事务所律师 陈尔珠：业主对工程的造价或者结算价有争议的，他能委托第三方，也可以聘请第三方做评估，评估的造价虚高的话，施工方无权索取超出实际造价的这部分。

  广东卓建（福州）律师事务所律师 陈尔珠：肯定要退回来，因为这里面存在虚构项目和虚构工程量，侵占业主公共收益的行为。

  目前，针对此事，鼓山镇物业站也责令物业进行整改，并要求聘请第三方对项目进行估价。

  此外，针对业主们担心的新建垃圾屋有几率存在造价虚高的问题，鼓山镇物业站表示，会介入指导处理垃圾屋的建造事宜。目前双方就此事还在进一步协商当中。

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